中海华润联手斩获深圳“地王”：深耕一线城市，布局未来发展

摘要： 中海地产与华润置地近日以185.12亿元的高价竞得深圳后海板块T107-0107地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，并迅速注册成立合资公司深圳市润海发展房地产有限公司，注册资本高...

中海地产与华润置地近日以185.12亿元的高价竞得深圳后海板块T107-0107地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，并迅速注册成立合资公司深圳市润海发展房地产有限公司，注册资本高达193亿元，双方各持股50%。

项目分析与市场预期

此次合作是中海地产在深圳的重要布局，进一步巩固其市场地位。此前，中海地产已凭借中海·深湾玖序项目取得亮眼业绩，该项目贡献了中海地产今年前11月深圳销售额的近四成。而新“地王”项目的入市，预计将成为明年中海地产深莞区业绩的主要贡献力量，未来销售单价或将超过15万元/平方米。

根据克而瑞数据，2024年前11月，中海地产和华润置地在深圳房企流量销售金额榜上分列前两位，但在权益销售金额榜上，中海地产和华润置地分别位列第二和第三，与第一名鸿荣源仍存在差距。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿认为，该地块位于深圳核心地段，拥有优质条件，未来发展潜力巨大，预计销售单价将超过15万元/平方米。目前后海片区在售住宅均价在11万—24万元/平方米之间，距离新“地王”项目最近的深圳湾公馆均价为24万元/平方米。

央企战略布局与市场表现

中海地产和华润置地作为头部央企，在2024年前11月全国房企销售榜上均名列前茅，并加速在一线城市布局。中海地产今年在一线城市的销售额占比提升至60%，并通过上海新天地板块的顺昌玖里项目刷新国内楼盘开盘销售纪录。

中海地产的拿地策略在下半年更为集中，近期在北京和深圳接连斩获“地王”项目，显示其在核心城市深耕的决心。中指研究院数据显示，2024年前11月，中海地产在房企权益拿地金额榜、全口径新增货值榜和权益新增货值榜上均位列前列。

华润置地也在积极在一线城市拿地，近期在上海和深圳均有大手笔投资。中指研究院数据显示，2024年前11月，华润置地也在房企权益拿地金额榜、全口径新增货值榜和权益货值新增榜上表现突出。

区块链技术潜在应用

虽然文章未提及区块链技术，但未来该项目及其他房地产项目的开发过程中，区块链技术可以发挥重要作用。例如，利用区块链技术可以实现土地信息、房产交易、物业管理等环节的透明化和可追溯性，提升效率，降低风险，增强消费者信任。此外，通过区块链技术，可以建立更安全的数字身份认证体系，防范房产交易中的诈骗行为。未来的房地产行业，将是传统与科技融合发展，区块链技术将会在其中扮演越来越重要的角色。

总结

中海地产和华润置地联手打造的深圳新“地王”项目，不仅是两大央企深耕一线城市的战略体现，也预示着后海板块的未来发展潜力巨大。项目的成功开发，将对深圳房地产市场乃至全国房地产市场产生深远影响。同时，随着区块链技术的发展成熟，其在房地产领域的应用也将为行业带来新的变革。