公募REITs市场：交易规模增长，二级市场降温，监管趋严

摘要： 近期公募REITs市场呈现出交易规模增长与二级市场降温并存的态势。数据显示，上周公募REITs市场交易规模同比大幅增长，成交量和成交额分别增长40.3%和72.95%。然而，二级市...

近期公募REITs市场呈现出交易规模增长与二级市场降温并存的态势。数据显示，上周公募REITs市场交易规模同比大幅增长，成交量和成交额分别增长40.3%和72.95%。然而，二级市场指数却有所回调，中证REITs指数和中证REITs全收益指数均环比下跌0.81%。

具体来看，上周市场表现分化，19只产品上涨，其中产业园区REITs和住房租赁REITs涨势较好；而37只产品下跌，部分产品跌幅超过2%。不同类型REITs表现也差异明显，产业园区类REITs上涨，而生态环保类REITs跌幅最大。

与此同时，监管层对REITs估值的关注度持续提升。上周有两单产品回复交易所反馈并下调申报估值，南方顺丰仓储物流REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT的估值分别下调6.8%和8.9%。创金合信首农产业园REIT也收到上交所反馈，监管对估值的关注点更加细化，显示出监管层进一步压实REITs一级估值的意图。

尽管公募REITs市值创历史新高，维持在1600亿元以上，但部分分析师认为当前估值可能处于相对高位，后续回调的可能性值得关注。投资者需关注资产扩容、扩募以及宏观环境、政策环境和资产运营基本面的变化，同时也要防范回撤风险。此外，政策方面，国务院办公厅印发的相关文件鼓励文旅项目发行REITs，为行业发展带来新的机遇。