首套房首付是多少 北京首套房首付是多少

在购买北京的首套房时，首付比例是一个关键的问题。以下是相关内容的

1. 贷款四不要

首套房首付比例是30%。取得房产证后不要忘记退税。购买商品房时应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税”

2. 首付金额计算

例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，最高可以贷180万的70%，即126万，剩余的房款74万是作为首付。利率打折为基准利率的85%。商业贷款既认房又认贷，既看家庭名下有没有房产，也看是否有房贷记录。

3. 首付比例细则

首套房普通住宅首付比例为35%，非普通住宅为40%。二套房普通住宅首付比例为60%，非普通住宅为80%。执行差别化的首付比例是为了抑制投资投机需求、落实“房住不炒”定位。

4. 北京地区首付要求

在北京，对普通住宅，首套首付35%，二套首付60%。非普通住宅，首套首付40%，二套首付80%。北京认房又认贷，只要家庭名下在京有一套房或在全国有房贷记录，都按二套贷款计算。

5. 首付贷款利率

首套住房贷款1-5年年利率为2.75%，6-25年年利率为3.25%。二套住房贷款年利率为首套的1.1倍，分别为3.025%和3.575%。要根据房屋性质选择适合的贷款利率。

6. 其他注意事项

首套房首付比例在25%-30%之间，贷款公积金首付比例在20%-30%之间。确定购买意向前，选择符合预期的房源，看多一些房子有助于提高选房能力。在北京等一些城市，存在限购贷款和商业利率上浮等情况。