住房基金使用管理办法

住房基金使用管理办法是为了配合特区住房制度改革和居屋发展纲要的实施，加强财务管理，合理使用住房基金，保证住房建设、维修等工作的顺利进行而制定的管理办法。以下是从给定内容中提取的相关内容：

1. 住宅专项维修资金的管理

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，商品住宅、售后公有住房住宅可以通过住宅专项维修资金进行维修管理。

住宅专项维修资金是指用于住宅共用部位、共用设施设备的专项资金。

不同类型的房地产开发项目在银行贷款中对项目资本金的落实有不同的比例要求。

2. 部门基金管理办法

部门基金的使用范围包括福利活动、表现特殊人员的奖励、喜丧事的贺悼、伤病救济、慰问等。

使用部门基金需要上级核准事由。

3. 房改住宅维修资金管理办法

为保证房改住宅维修基金的合理、有效使用，保护住房所有人合法权益，根据山东省的管理办法，制定了房改住宅专项维修资金管理办法。

需要由房管、住建等部门牵头制定科学合理的老旧小区楼房维修基金缴纳和使用办法，为无物管老旧小区房屋维修提供政策支持。

4. 不同机构的合作

各区县国土房管局、房改办、财政局以及物业管理委员会、物业管理企业需要根据相关法规精神，共同参与住宅共用部位共用设施设备维修基金的管理。

住房基金使用管理办法的核心是对住房专项维修资金的管理，涉及到不同类型住房项目的资本金落实和使用、部门基金的使用范围和核准事由，以及房改住宅维修基金的合理使用和各机构之间的合作。这些管理办法的出台，可以保障住房的维修和改善，提高住房质量，为特区住房制度改革和居屋发展提供支持。