地产公司破产了烂尾楼怎么处理

当地房地产监管部门是购房者首先应该联系的地方。购房者应该尽量购买已经建成的现房，而不是期房，并选择有国企背景的地产公司开发的房子。此外，国家可能会出台相应政策来解决地产行业的问题。

1. 资金不足导致的烂尾楼处理方式：

如果烂尾楼是由于资金不足或资金链断裂造成的，最终的处理方法通常会通过经济形式解决。一种解决方法是通过拍卖转让，也可以寻找新的开发商共同开发。

2. 开发商破产导致的烂尾楼处理方式：

如果开发商因资产或债务破产而遇到烂尾的情况，一般情况下无法将房屋退还给房地产公司。买主结账后很难拿到购房款项，所以只能收到一些收据或借条。购房者应当及时向开发商申报债权，并提交相关证据，但具体获得赔偿的金额仍然取决于实际情况。

3. 提起民事诉讼获得赔偿：

购房者应尽快提起民事诉讼来争取赔偿。建议购房者不要将房屋退还给开发商，因为烂尾的开发商通常没有足够资金。购房者退房后很难获得全额赔偿。

4. 与银行沟通：

购房者可以尝试与银行沟通，看能否向银行申请贷款继续完成房屋交易。购房者还可以向房地产管理部门申请变更房屋所有权，以确保房屋的正常交付和使用。

5. 寻求法律援助：

购房者可以寻求法律援助，并咨询专业律师的意见。他们可以帮助购房者了解相关法律，指导购房者提起民事诉讼，并争取最大限度的赔偿。

6. 寻找其他购房者建立维权联盟：

购房者可以积极联系其他受到同一地产公司破产影响的购房者，建立维权联盟，共同争取权益。联合维权不仅能够凝聚更大的力量，还能够分享信息和资源，增加胜诉的可能性。

7. 寻找媒体关注和曝光：

购房者可以向媒体反映自己的遭遇，并寻求媒体的关注和曝光。媒体的曝光可以增加舆论压力，迫使相关部门采取行动解决问题。

面对地产公司破产后的烂尾楼问题，购房者应该及时联系监管部门，尽快提起民事诉讼获得赔偿。购房者还可以尝试与银行沟通、寻求法律援助、寻找其他购房者建立维权联盟，并向媒体反映自己的遭遇。这些措施将有助于保护购房者的合法权益，并促使相关部门采取有效措施解决烂尾楼问题。