房地产投资总额包括哪些 房地产总投资额怎么算

项目规划、设计、可行性研究费用

1. 通常可以按项目总投资额的一定百分比估算，一般规划及设计费约占建安工程费的3%左右。

2. 水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

土地开发费用

1. “三通一平”等土地开发费包括开发前的基础设施建设，如道路、排水、供电、平整等。

初创科技型企业投资抵扣政策

1. 满2年(24个月)的初创科技型企业，可以按照投资额的70%在股权持有满2年的当年抵扣该公司制创业投资企业的应纳税所得额。

2. 不足抵扣的部分可以在以后的纳税年度结转抵扣。

固定资产投资

1. 范围包括计划总投资500万元及以上项目中的基本建设投资、更新改造投资和房地产开发。

投资回报率计算

1. 投资项目的预期投资回报率必须在10倍以上，乘以创业成功率10%，是投入产出的关键。

投资性房地产投资方式

1. 投资性房地产包括按成本计算和按公允价值计算，需要考虑计提折旧等因素。

综合收益总额和其他综合收益

1. 综合收益总额反映净利润和其他综合收益扣除所得税影响后的净额相加后的合计金额。

2. 其他综合收益是指企业根据其他会计准则规定未在当期***益中确认的各项利得和***失，税后金额。

现金回报率计算

1. 现金回报率计算公式为年现金流除以投资资金，反映投资项目的盈利状况。

房地产企业投资额组成

1. 房地产企业投资额除房地产外还包括项目前期投资，如基础设施建设、开发费用等。

投资总额和注册资本的区别

1. 投资总额包括基本建设资金和生产流动资金的总和，而注册资本是企业在管理机构注册的资本总额和各方认缴出资额的总和。