房地产五证是哪五证 房地产五证是哪五证两书一表

房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

1. 《国有土地使用证》

国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的合法证明文件，是征地补偿的基本凭证。

2. 《建设用地规划许可证》

建设用地规划许可证是经城市规划行政主管部门批准后发放给建设单位的，证明用地建设和规划符合法律规定的文件。

3. 《建设工程规划许可证》

建设工程规划许可证是经城市规划行政主管部门审批后颁发给建设单位，规定了工程建设的范围、性质、必要的技术指标和要求。

4. 《建筑工程施工许可证》

建筑工程施工许可证是建设单位在取得规划许可证后，经城市建设主管部门批准后颁发的，允许施工的合法许可证明文件。

5. 《商品房销售（预售）许可证》

商品房销售（预售）许可证是房地产开发企业在售卖商品房时必须具备的许可证，证明开发商合法开发商品房并符合相关法规。

6. 《两书一表》

“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商在商品房交付使用时向购房人提供的法律文件，用来承担住宅质量责任。

房地产五证和两书一表是房地产开发商在进行商品房销售时必备的文件，也是购房者在购房时需要了解和核实的重要证件，对于保障双方的权益具有重要意义。