法院拍卖的房子能买吗

法院拍卖的房子可以购买，但购买时需要留意物业的权属。

1. 不动产拍卖成交后的权属转移

不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

2. 保留价的作用

保留价是法院拍卖时设定的最低价，意在保护债权人的利益。如果拍卖过程中无人出价或未达到保留价，法院可以决定不予拍卖。

3. 虚构购房资格参与拍卖的后果

如果买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动并且拍卖成交，当事人、利害关系人可以向人民法院申请撤销拍卖结果，并可以要求赔偿因此而遭受的***失。

4. 物业纠纷与法院协调

如果物业出现纠纷，业主可以向法院提起诉讼，并可以通过法院的协调解决纠纷。但根据具体情况以及裁定时间等方面的考虑，如果在房子拍卖之后需要新的房主承担费用，则对于新房主来说可能会带来负担。

5. 法考主观题考点汇总

小编整理了2011-2021年法考主观题中关于法院拍卖房屋能否购买的考点，以及法学学习过程中的重难点汇总。

6. 唯一一套住房的抵押消费贷款

在借款人只有唯一一套住房且用于抵押消费贷款的情况下，根据执行力度的规定，法院不能强行收回、拍卖、变卖或抵债该房产。

7. 关于惠州法拍房的案例

小编指出了惠州一例《荃新时代花园》法拍房的案例，该房子的成交价较低，可能存在捡漏的机会。

法院拍卖的房子可以购买，但购买时需要留意物业的权属。拍卖成交后，不动产的权属会从法院转移到买受人或承受人名下。保留价设定最低价，拍卖未达到保留价时，法院可以决定不予拍卖。虚构购房资格参与拍卖的行为会导致拍卖结果的撤销，并可能受到赔偿。物业纠纷可以向法院提起诉讼，并可通过法院协调解决。借款人唯一一套抵押消费贷款的房产在执行过程中有一定限制。法院拍卖的房子可能存在捡漏的机会。