什么时候交契税和大修基金

买房契税和大修基金是购房者在房产备案和交房流程中需要缴纳的费用。以下是关于什么时候交契税和大修基金的详细介绍：

1. 契税缴纳期限：根据我国法律规定，房屋契税应在房屋备案之后的90天内缴纳。购房者需在收到通知后的10个工作日内到指定窗口办理相关手续。

2. 契税缴纳流程：购房者需要携带购房合同、付款票据、身份证、户口本、婚姻证明等文件，前往房产管理部门缴纳契税。缴纳契税后，会得到一份完税证明，可办理相关房产证手续。

3. 大修基金缴纳期限：房屋维修基金一般在办理交房手续时缴纳，由开发商代收，然后统一转交给房产管理部门。

4. 大修基金金额：根据相关政策规定，目前大修基金的金额一般为145元/平米。购房者需要根据房屋的面积计算出相应的大修基金金额，并在交房时一并缴纳。

5. 契税和大修基金交付方式：购房者可以选择将大修基金直接存入房屋维修基金专户，也可以委托房地产开发公司代交。契税需由购房者亲自前往房产管理部门缴纳。

6. 城市契税/税费政策说明：不同城市的契税和税费政策可能有所差异。例如，北京市对于住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积小于90平米的住房，有不同的契税优惠政策。

购房者需要在房屋备案后的90天内缴纳房屋契税，而大修基金则会在办理交房手续时统一缴纳。购房者需提前了解所在城市的契税和大修基金政策，并按时办理相关手续，以确保顺利完成购房过程。