房地产信托属于哪一类资产

房地产信托属于哪一类资产？

综观房地产信托的相关信息，可以得出以下有用的相关内容：

1. 固定收益类信托产品和权益类信托产品

房地产信托可以归类为固定收益类信托产品。固定收益类信托产品一般具有固定收益特征，如房地产信托计划、工商企业信托计划等；而权益类信托产品则具有权益特征，如股权投资、证券投资信托计划等。可以看出，房地产信托的特点更加倾向于固定收益。

2. 房地产投资信托基金

房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。可以看出，房地产投资信托基金是一种特殊的投资工具，属于房地产信托的一种形式。

3. 房地产贷款信托产品

房地产信托也可以理解为一种以房地产为抵押物，向银行申请贷款的金融产品。房地产开发商在拿地之后，将土地抵押给银行，获得银行的信贷资金，然后再用这笔资金进行开发建设。这种方式可以满足房地产开发商的融资需求。

4. 商业房地产抵押贷款支持证券

商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）是一种以商业物业作为底层物业资产、以商业物业抵押贷款作为底层基础资产的资产支持证券产品。商业房地产抵押贷款支持证券通常用于融资商业房地产项目，具有一定的投资特点。

5. 工商企业类信托产品

工商企业类信托是一种融资方为工商企业的信托产品，既不属于政信类，也不属于房地产类的信托。工商企业类信托的资金主要用于企业日常的生产经营过程中所产生的资金需求。

6. 特定资产收益权转让合同

房地产信托中，信托公司与房地产融资方签订一份特定资产收益权转让合同，信托公司将信托资金转给融资方，融资方则将特定资产的资产收益权转让给信托公司，例如租金收益权等。

7. REITs（房地产投资信托）

契约型REITs和公司型REITs是房地产证券化的两种方式。契约型REITs基于信托法律制度，由投资者、基金管理人、基金托管人、房地产资产经营者等主体签订一系列的投资管理契约组建而成。公司型REITs则基于公司制度。这种方式将房地产投资资产转化为资本市场上的证券资产。

通过以上分析，可以得出结论：房地产信托属于固定收益类信托产品，可以通过发行集合资金信托计划向投资者融资。同时，房地产信托也可以理解为一种以房地产为抵押物的贷款金融产品。此外，房地产信托还可以表现为商业房地产抵押贷款支持证券、特定资产收益权转让合同等形式，以满足不同参与主体的融资需求。最后，房地产信托也可以以REITs的形式进行证券化，在资本市场上进行交易。