大修基金和契税怎么算 大修基金比例是多少契税是多少大修基金是多少

大修基金和契税怎么算 大修基金比例是多少契税是多少大修基金是多少

1. 契税费用计算规则

1.1 首套房且是个人住房，面积90平以下，契税费用为总金额的1%。

1.2 首套房且是个人住房，面积90平以上、144平米以下，契税费用为总金额的1.5%。

1.3 首套房且是个人住房，面积大于144平米，契税费用为总金额的3%。

1.4 非首套房的契税费用也按照总金额的3%计算。

2. 大修基金收取规定

2.1 维修基金收取比例由各省、自治区、直辖市人民***房地产行政主管部门确定。

2.2 如果是首套房，建筑面积小于90平方米，交纳总房款1%的契税。

2.3 对于建筑面积在90-144平方米之间的首套房，契税比例为总房款的1.5%。

2.4 对于建筑面积超过144平方米的首套房，契税费用为总房款的3%。

3. 大修基金和契税的具体计算方法

3.1 契税计算公式为：计税额 * 税率。

3.2 维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价 * 比例 * 面积。

3.3 不同城市有不同规定，比如福州五城区带电梯小高层及高层商品房维修基金标准为150元/平方米。

4. 公共维修基金的收取标准

4.1 西安多层住宅（7层以下、不配备电梯）维修基金标准为60元/平方米。

4.2 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金。

4.3 总体收费区间为2%到5.2%。

通过以上规定和计算方法，购房者可以清楚了解到大修基金和契税的计算原则，根据房屋情况选择合适的支付方案，确保合理缴纳相关费用。