小区哪些情况用维修基金

维修基金是小区业主共同缴纳的一项费用，用于维修、改造、更新小区的公共设施和设备。在没有业主***会的小区，房屋维修基金通常由房管局代管，而没有成立业主***会的小区可以由物业或社区代理申请。

一、维修基金的使用范围

1. 道路、路灯、沟渠、池、井：维修基金可用于修复小区内的道路、路灯、沟渠、池和井等公共设施，确保小区的基础设施完好。
2. 非经营性的车场或者车库：如果小区有非经营性的车场（停车位）或者车库，维修基金可用于修缮、维护和刷新这些设施。
3. 公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋：若小区内有公共文体设施如健身房、游泳池等，或有共用设施设备使用的房屋如商业用房，维修基金可用于维修这些设施和房屋。

二、维修基金的使用程序

1. 维修资金划转前：在业主大会管理前，物业服务企业根据拟维修和更新的项目向业主开展调查和征求意见，准备相关资料，并将维修资金划转到业主大会决定的账户。
2. 业主大会的决策：在业主大会上，由业主共同决定维修项目以及使用维修基金的具体方案。根据投票权的确定标准，业主分摊费用比例。
3. 维修资金的使用：经业主大会决定后，物业服务企业按照决议使用维修基金进行维修、更新或改造。

三、应急维修基金的使用

除了上述情况，还有一种紧急情况下可以使用应急维修基金。当小区的公共区域或配套设施设备存在严重的安全隐患，可能导致严重后果或危及人身安全时，可以启动应急维修基金。在这种情况下，物业公司或业主***会可以迅速动用这笔基金，确保及时进行安全维修。

四、维修基金的注意事项

1. 维修对应公共部位和设施：只有在保修期满后，才能使用维修基金对物业公共部位、共用设施和设备进行大修、更新或改造。
2. 维修基金的闲置问题：当维修基金闲置时，可以将其用于购买国债或其他低风险投资，以确保资金的安全性和收益性。
3. 业主大会决策：在维修基金的使用中，需要业主***会根据业主大会的决议进行管理和监督，确保公共设施维修资金使用的合理性和公正性。

五、其他情况下的维修基金使用

在以下情况下，也可以动用维修基金：

1. 小区的排水管道爆裂。

在使用维修基金时，需要获得小区2/3业主的同意并签字。如果基金长期闲置，业主***会应及时调整使用方案，确保维修基金得到合理利用。

小区业主在以下情况下可以启动和使用维修基金：

1. 小区保修期过后，需要维修、更新或改造公共设施和设备。
2. 物业管理公司可根据维修基金规定，从基金中支付相关费用。

维修基金是小区业主共同承担的一项费用，用于维护和改善小区的公共设施和设备。使用维修基金需要遵循相关程序和决策，确保使用的合理性和效果。业主***会要加强对基金的管理和监督，确保资金得到妥善使用。