老破小房子卖还是租
老破小房子卖还是租，是许多人在面临老房子问题时所关心的一个问题。在决策时，我们需要根据具体情况来权衡利弊。以下是一些相关的内容和建议:
1. 根据地段和资源特点来考虑
对于各种非核心地段没有过硬资源的老破小，持有并收取租金可能是一个不错的选择。这类房子在卖掉后可获得的现金回报有限，而租金收入能让你持续地获取回报。
2. 主城区内老破小的购买建议
除非老破小具备无可替代的特点，否则对于普通的老破小不建议购买。这类房子存在大量的可替代性，而且随着房龄的增长，购买这类房产的信贷要求非常高。如果房子价格下跌，你将面临更大的损失。
3. 是否卖掉要考虑投资期限
如果你是个急性子，建议卖掉老破小。因为老破小房价可能还会继续下跌，你能够赶在房价下跌前出手的话，将减少损失。如果你持有房产的期限很长，可以等待将房产传给下一代作为传家宝。
4. 老破小的租赁还是出售
如果老破小房子长时间空置，可以考虑将其出租出去。租金收入虽然可能较低，但是能够节省一部分持有成本。长期空置的房子容易受到损坏和贬值。出租可以让房屋得到更好的保护和维护。
5. 学区房租赁对入学的影响
购买的老破小房子并且出租出去，可能会对孩子的入学产生一定的影响。有些学校可能会要求进行家访，并检查房屋是否居住。具体的影响还需了解学校的具体要求。
6. 二手房市场的预期和底部
目前二手房市场的预期依旧脆弱，将在底部徘徊一段时间。如果老破小属于二手房，卖掉可能会面临市场不景气和价格偏低的情况。需要对市场走势做出准确的判断，以避免亏损。
7. 西安老破小房价走势
一些西安房产博主认为，目前西安楼市中的老破小和筒子楼的房价走势不容乐观。卖掉老破小可能是一个较为明智的选择。不同的意见也存在，需结合个人情况进行综合考虑。
老破小房子卖还是租，应根据具体情况来决策。对于没有过硬资源的非核心地段的老破小，收租是个不错的选择。主城区内普通老破小不建议购买，而是赶在房价下跌前及时卖掉。如果长时间空置，可以考虑租赁，以节省持有成本。具体情况还需细致分析和权衡利弊，找到适合自己的最佳方案。