大维基金是干什么用的

大维基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，由售房单位和购房人共同筹集。其本金归交纳人所有，利息则用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

1. 房屋维修基金的用途

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的维修与更换，包括房屋主体结构和公共部分设施的修缮与维护。

2. 维修基金使用范围

维修基金的使用范围包括小区公共部位和共用设施、设备，其中公共部位指由业主或与之结构相连的非住宅业主共有的部位。

3. 大维基金的意义

大维基金是小区维持生命的基本资金，一般情况下不应轻易动用。只有在出现严重损坏威胁到房屋寿命的情况下，才能动用大维基金来进行修缮与维护。

4. 单位售卖公房的公共维修基金

单位售卖公房的公共维修基金是由售房单位和购房职工共同筹集的，所有权归购房人。这笔钱用于维修和养护售出住宅楼房的公共部位和共用设施、设备。

5. 专用基金用途

专用基金是房屋公用设施的维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。专用基金在房屋转让时，账户中的资金也一并转让。

6. 大维基金的缺乏使用

虽然全国缴存的公共维修基金已达到万亿，但实际使用率却不足百分之一。这是因为公共维修基金只能在严重损坏情况下使用，而一些小问题在平时就可以通过物业维修解决。

7. 大维基金收取的合法性

大维基金的收取是有法律依据的，购房合同中一般会明确标明需要支付的维修基金金额。购房人需要按照合同规定支付，并享有对维修基金的监督和使用权。

维修基金是为了保障住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维护和修缮而设立的。在购房时，购房人需要支付一定的维修基金作为保障。这笔钱的使用范围包括房屋保修期满后的维修与更换，如墙面脱落、窗户漏水等。大维基金的收取是合法的，在购房合同中有明确规定。而专用基金则是为物业共用设施的维护而设立的，只能用于共用部位、公用设施及设备的更新和改造。大维基金是小区维持生命的基本资金，只有在严重损坏时才能使用，所以使用率相对较低。购房人应了解维修基金的用途和使用规定，确保自己的权益受到保护。