首套房利率下限调整 2021首套房利率降低
首套房利率下限调整 2021首套房利率降低
1. 二套房贷款利率下限显著降低今年9月2日，二套房的购房者迎来了一个利好消息，即二套房贷款利率下限从过去LPR“加60个基点”变为“加20个基点”，一次性降低40个基点。这个调整力度相当大，对于购买第二套房的人群来说，是一大好消息。
2. 近30个城市调整首套房贷款利率自2023年2月13日以来，央行和银保监会相继出台相关政策，建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制。迄今为止，近30个城市对首套房贷款利率进行了调整，其中许多二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策。
3. 存量首套房贷利率平均降幅达到80个基点招联首席研究员董希淼指出，根据数据显示，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，如果房贷利率降至4.3%，借款人每年可节省利息支出。
4. 首套和二套房贷利率下限历史新低随着5年期以上LPR下调，当前的首套和二套房贷贷款利率下限分别降至4.0%（5年期以上LPR-20个基点）和4.8%（5年期以上LPR+60个基点），达到了历史新低水平。这一调整有助于稳定经济，促进购房需求。
5. 郑州、苏州等城市首套房贷利率超过6%据2021年5月26日的数据显示，部分城市的首套房贷利率曾经超过6%。例如，苏州辖内银行在某些时候的首套房贷利率曾超过6%；同样，2021年9月，郑州的首套房贷利率曾高达6.37%，二套房贷利率更是达到了6.62%。
6. 首付比例对房贷利息节省影响截至2021年末，全国住房公积金贷款余额占了个人住房贷款余额的约18%。根据专家分析，即便考虑到首付比例的影响，降息0.15个百分点可以节省居民的利息支出。但考虑到首套房的特殊政策，实际节省的利息额度较小。
7. 一线、二线城市房贷利率调整空间不同尽管最近几年来一线城市的首套房贷利率调整幅度较大，但由于大部分存量房贷已经接近利率下限，加之房贷利率刚性较大，使得调整空间较小。一些一线城市还受到了“认房不认贷”政策的限制，调整空间更是有限。
8. 全国首套房贷利率降至历史新低2021年1月1日起，一系列调控政策的实施对房贷利率产生了影响。随着LPR的下调，全国首套房贷平均利率历史性地降至4%以下。自2019年10月开始采用LPR定价模式以来，房贷利率与市场贷款利率的波动有了更为密切的关系，未来可以预计一定程度上的波动。